Zarządzanie nieruchomością to bardzo czasochłonne i wymagające zadanie. Tym bardziej jeśli mamy do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową. W tym przypadku warto sobie pomóc i skorzystać z pomocy profesjonalnych firm. W artykule dowiesz się jak zarządzają one nieruchomością wspólnot mieszkaniowych, a także jakie dodatkowe usługi oferują.
- Zarządzanie nieruchomością ― co to?
- Zarządzanie nieruchomościami dla wspólnot
- Usługi dla wspólnot mieszkaniowych
Zarządzanie nieruchomością ― co to?
Zarządzanie nieruchomością to wszelkie czynności związane z funkcjonowaniem budynku. W ich skład wchodzi administrowanie nieruchomości, kierowanie wszelkimi pracami technicznymi, zlecanie prac remontowych i konserwacyjnych, okresowe przeglądy instalacji i wiele innych. Ponadto taki zarządca może nadzorować proces wynajmu mieszkań, a także dbać o ich czystość.
Jak można się domyśleć te wszystkie czynności zajmują bardzo dużo czasu, dlatego wielu właścicieli budynków zleca zarządzanie nieruchomością firmie. Tacy profesjonaliści pomagają w organizacji utrzymania zarówno prywatnych domów i kamienic, jak i wspólnot mieszkaniowych i wielopiętrowych biurowców. Zarządzanie wspólnotami sprawdzisz na www.gramat.pl.
Zarządzanie nieruchomościami dla wspólnot
Wspólnota mieszkaniowa najczęściej posiada swój zarząd, który kieruje jej sprawami i reprezentuje ją na zewnątrz. Jednak, aby nieco odciążyć się od obowiązków, może on zlecić prowadzenie zarządzania nieruchomościami wyspecjalizowanej osobie bądź firmie.
Czym zatem zajmuje się taka firma? Przede wszystkim sprawami administracyjnymi, obsługą prawną, prowadzeniem windykacji od zadłużonych właścicieli lokali, nadzorowaniem robót budowlanych i remontowych, a także obsługą księgową wspólnot mieszkaniowych. Większość firm posiada także inne usługi dodatkowe, takie jak serwis porządkowy czy ogrodnictwo.
Usługi dla wspólnot mieszkaniowych
Do podstawowych usług świadczonych przez firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami dla wspólnot mieszkaniowych należy obsługa administracyjna. Polega ona przeważnie na przechowywaniu i archiwizowaniu dokumentacji oraz prowadzeniu wykazu lokali i ich właścicieli. Firma ta dba także o zapewnienie dla nieruchomości wspólnych dostaw energii, wody i gazu, a także odprowadzanie ścieków i wywóz nieczystości stałych. Często zajmuje się także odczytywaniem stanów liczników wody.
Firmy zarządzające, takie jak wspomniany wyżej Gramat, zajmują się również obsługą księgową i prawną. W skład tej pierwszej wchodzi przygotowywanie projektów planu gospodarczego, a także rozliczeń tego planu i prowadzenie księgowości. Firma ta zajmuje się także sporządzaniem rocznego sprawozdania finansowego i rozliczaniem właścicieli lokali z opłat.
Wiele firm zarządzających oferuje także profesjonalną obsługę techniczną. Najczęściej obejmuje ona prowadzenie książki obiektu budowlanego, nadzór nad usuwaniem awarii, nad pracami remontowymi, nad bieżącą konserwacją oraz utrzymaniem pomieszczeń w czystości.