Poznaj branże, które najwięcej inwestują w magazynowanie towarów

Każdy właściciel większej firmy z pewnością wie, jak ważne jest odpowiednie zaopatrzenie i prawidłowe przechowywanie towarów. Firmy produkcyjne poza właściwym zorganizowaniem procesu produkcyjnego, muszą myśleć też o czasie przechowywania produktów. Czy warto inwestować w magazynowanie? Jakie branże najwięcej inwestują w magazynowanie towarów?

Wynająć czy kupić magazyn?

Wielu przedsiębiorców spotyka się z sytuacją, w której przyjmuje korzystne zamówienie i brakuje im miejsca do przechowywania produktów. Dodatkowymi utrudnieniami są wypadki losowe — pożar, powódź czy awaria systemu — oraz naturalna ekspansja firmy na nowe rynki. W każdym z tych scenariuszy pojawia się potrzeba zabezpieczenia odpowiedniej powierzchni magazynowej, która umożliwi sprawne funkcjonowanie łańcucha dostaw.

Decyzja o budowie własnego obiektu czy wynajęciu gotowej hali zależy od skali działalności, prognozowanego wzrostu oraz dostępności kapitału na inwestycje infrastrukturalne. Wynajem oferuje elastyczność — w krótkim czasie można dostosować powierzchnię do bieżących potrzeb, bez konieczności angażowania środków w grunt i konstrukcję. Magazyn w korzystnej lokalizacji (np. we Wrocławiu) umożliwia przechowanie zapasów dóbr materialnych, których czas produkcji nie pokrywa się z czasem ich konsumpcji. Proces magazynowania obejmuje szereg czynności operacyjnych: przyjęcie towaru, jego identyfikację, składowanie, rotację zgodnie z zasadą FIFO lub FEFO, oraz wydanie na zlecenie. Konieczne jest również zabezpieczenie przed kradzieżą, wilgocią i uszkodzeniami mechanicznymi, co wymaga odpowiednio wyszkolonej kadry oraz sprzętu technicznego — wózków widłowych, systemów paletowych, kontroli klimatu.

Utrzymanie magazynu wiąże się z regularnymi kosztami: czynszem lub amortyzacją, energią elektryczną, wynagrodzeniami operatorów, ubezpieczeniem mienia oraz systemami IT do zarządzania stanem magazynowym (WMS). Nie każda firma dysponuje budżetem pozwalającym na bieżące finansowanie tych wydatków, dlatego coraz częściej przedsiębiorstwa decydują się na outsourcing magazynowania lub korzystanie z usług operatorów logistycznych oferujących przestrzeń w formule pay-per-use. Poniżej przedstawiamy branże, które najwięcej inwestują w infrastrukturę magazynową i dlaczego dla ich funkcjonowania jest ona niezbędna.

Logistyka i transport, a magazynowanie

Najczęściej na wynajem powierzchni magazynowej decydują się firmy kurierskie, przewozowe oraz operatorzy logistyczni obsługujący międzynarodowe łańcuchy dostaw. Branża TSL (transport, spedycja, logistyka) generuje największe przychody właścicielom hal magazynowych, ponieważ zapotrzebowanie na powierzchnię rośnie wraz z dynamiką e-commerce i globalizacją handlu.

Przy doborze lokalizacji warto brać pod uwagę nie tylko stawkę czynszu, ale przede wszystkim dostęp do węzłów komunikacyjnych (autostrady, porty, lotniska cargo), możliwość rozbudowy oraz standardy techniczne obiektu. Szczególnie istotne są parametry konstrukcyjne hali: wysokość użytkowa minimum 10 metrów, nośność posadzki powyżej 5 ton/m², liczba doków przeładunkowych oraz rampy z regulacją wysokości. W przypadku firm kurierskich i przewoźników kluczowa jest możliwość krótkoterminowego składowania przesyłek oraz szybkiego sortowania towarów według kierunków dostawy.

Temperatura wewnętrzna i wyposażenie w pomieszczenia termiczne nabierają znaczenia, gdy operator obsługuje zlecenia z branż wymagających kontroli klimatu — np. farmaceutyków, produktów spożywczych czy elektroniki wrażliwej na wilgoć. Wiele firm logistycznych specjalizuje się w cross-dockingu, czyli operacjach przeładunkowych bez długoterminowego składowania, co dodatkowo zwiększa wymagania wobec infrastruktury i sprawności procesów operacyjnych.

Firmy handlowe inwestujące w magazyny

Biorąc pod uwagę liczbę przechowywanych jednostek SKU (Stock Keeping Unit), handel detaliczny i hurtowy to jedna z najbardziej intensywnie wykorzystujących powierzchnię magazynową branż. Same hipermarkety i sieci dyskontowe operują asortymentem liczącym dziesiątki tysięcy pozycji, które wymagają ciągłej rotacji i uzupełniania zapasów w punktach sprzedaży.

Magazyny centralne sieci handlowych pełnią funkcję hubu dystrybucyjnego, z którego towary trafiają do poszczególnych sklepów według prognoz sprzedaży i aktualnych stanów. Produkty spożywcze — zwłaszcza świeże i mrożone — wymagają pomieszczeń klimatyzowanych z temperaturą od –25°C do +15°C, co generuje dodatkowe koszty eksploatacyjne. Oprócz artykułów spożywczych w magazynach składowane są tekstylia, obuwie, AGD, RTV, wyposażenie wnętrz, narzędzia oraz artykuły sezonowe (np. meble ogrodowe, ozdoby świąteczne), które mają zmienne zapotrzebowanie w ciągu roku.

Z rozbudowanej infrastruktury magazynowej korzystają więc sieci takie jak Tesco, Castorama, Leroy Merlin, Orsay, Intermarché, Piotr i Paweł, a także platformy e-commerce — Allegro, Amazon, Zalando — które budują własne centra logistyczne lub wynajmują powierzchnię w kompleksach dedykowanych fulfillment. W sektorze handlowym obserwuje się trend automatyzacji magazynów: wprowadzanie robotów mobilnych, systemów pick-by-light oraz algorytmów optymalizujących ścieżki kompletacji, co znacząco skraca czas realizacji zamówień i obniża koszty operacyjne.

Magazyny w farmacji i kosmetyce

Każda apteka i drogeria oferuje tysiące produktów leczniczych, suplementów diety oraz kosmetyków, które dystrybutorzy farmaceutyczni i producenci muszą przechowywać w ściśle kontrolowanych warunkach. Odpowiednio dostosowane magazyny zapewniają zachowanie jakości i trwałości substancji aktywnych oraz zgodność z wymogami GMP (Good Manufacturing Practice) i GDP (Good Distribution Practice).

W pomieszczeniach tych panuje temperatura z przedziału od +15°C do +25°C, w zależności od specyfikacji produktu, oraz kontrolowana wilgotność względna (zwykle 30–60%), by zapobiec degradacji składników. Ograniczony dostęp światła — szczególnie promieniowania UV — chroni fotowrażliwe substancje przed utratą właściwości terapeutycznych. Wymagane są także systemy monitoringu klimatu z zapisem danych i alarmami w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wartości.

Dodatkowo magazyny farmaceutyczne muszą spełniać normy bezpieczeństwa: osobne strefy dla produktów leczniczych, suplementów i kosmetyków, kontrola dostępu, procedury kwarantanny dla partii produktów przed ich zwolnieniem do dystrybucji. Z takich rozwiązań korzystają firmy jak Farmacol S.A., PGF, Neuca, Hartmann, Avon oraz producenci leków generycznych i innowacyjnych. W ostatnich latach rośnie również zapotrzebowanie na chłodnie farmaceutyczne do przechowywania szczepionek i preparatów biologicznych w temperaturze +2°C do +8°C, co wymaga zaawansowanej infrastruktury chłodniczej i systemu back-up w przypadku awarii zasilania.