Czy samowola budowlana ulega przedawnieniu?

Rozbudowałeś dom o dodatkowe piętro? Dobudowałeś do domu taras, żeby żona miała gdzie spędzać letnie upalane wieczory i sadzić swoje ukochane kwiaty? Starą drewutnię, z której dawno nikt nie korzystał, przerobiłeś na garaż? Kosztowało cię to mnóstwo czasu, wysiłku i pieniędzy, a tu nagle sąsiad grozi, że na ciebie doniesie, w radiu alarmują o konsekwencjach samowoli budowlanej, a ty zrezygnowany nie wiesz co masz robić?

Co to jest samowola budowlana?

Na początku należałoby odpowiedzieć na pytanie, czym jest owa samowola budowlana. Mimo, że Prawo budowlane nie precyzuje jej definicji za samowolę budowlaną należy uznać wybudowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia na budowę, bez dokonania zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych lub pomimo wniesienia sprzeciwu odnośnie danego projektu budowlanego przez organ budowlany.

Kiedy popełniamy samowolę?

Samowolą nie będzie więc tylko rozbudowa obiektu budowlanego, np. domu jednorodzinnego o garaż, czy ganek bez pozwolenia na budowę, lecz nawet ? jak już wspomniano ? rozpoczęcie jakichkolwiek robót budowlanych bez ich uprzedniego zgłoszenia. Co więcej za samowolę budowlaną można uznać także użytkowanie jakiegoś budynku bez zgody nadzoru budowlanego.

Złamaniem Prawa budowlanego jest także zamiana sposobu użytkowania budowli lub jakiejś jej części bez wymaganego pozwolenia, czy też odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. W tym wypadku chodzi o roboty budowlane, które uzyskały wcześniejsze pozwolenie na budowę ale nie otrzymały decyzji o zmianie planu. Za samowolę budowlaną można uznać nawet prowadzenie robót budowlanych bez kierownika budowy.

Co grozi za budowę bez pozwolenia?

Zgodnie z treścią Ustawy Prawo Budowlane za wykonanie robót budowlanych będących samowolą budowlaną grozi odpowiedzialność karna. Jest to jednoznacznie traktowane jako przestępstwo, zagrożone karą grzywny, karą ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2. Co więcej, nawet jeśli otrzymamy zgodę na legalizację budowli lub jej rozbiórkę, nie unikniemy odpowiedzialności karnej.

Jak zalegalizować samowolnie postawiony budynek?

Legalizacja

Jeśli osoba dopuści się samowoli budowlanej, inspektor nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę wybudowanego budynku lub części, która została do niego dobudowana. Jednak zazwyczaj możliwe jest przeprowadzenie postępowania legalizacyjnego. Warunkiem koniecznym jest zgodność zrealizowanej inwestycji z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zaś w przypadku jego braku, budowa musi być zgodna z ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponadto nie może naruszać przepisów, przede wszystkim tych techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Czy samowola budowlana ulega przedawnieniu?

Jak już wcześniej wspomniano samowola budowlana jest traktowana jako przestępstwo, w związku z czym zgodnie z obowiązującym prawem ulega przedawnieniu po upływie 5 lat od popełnienia czynu. Z kolei samowola traktowana jako wykonanie obiektu bez pozwolenia na budowę nie przedawnia się i podlega postępowaniu legalizacyjnemu.