Prawo budowlane dotyczy nie tylko zasad z zakresu projektowania, budowy, nadzoru i utrzymania dużych obiektów budowlanych, takich jak domy wolnostojące lub bloki mieszkalne, ale także altan działkowych. Przy stawianiu własnej ważne, aby zaznajomić się z aktualnymi przepisami dotyczącymi jej budowy.
Prawna definicja altany
Brak legalnej definicji altany w polskich przepisach dotyczących budownictwa przysparza wielu wątpliwości podczas jej stawiania. Prawo budowlane używa tego sformułowania, lecz nie jest do końca określone, czym jest altana i jakie powinna mieć cechy. Jedynie w art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego zostało stwierdzone, że:
„ilekroć jest mowa o obiekcie małej architektury — należy przez to rozumieć posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej”.
Można zatem założyć, iż altany ogrodowe przeważnie są konstrukcjami łatwymi do demontażu, które buduje się w ogródkach w celach rekreacyjnych.
Rodzaje altan ogrodowych
Szukając odpowiedzi w artykułach prawnych, można zauważyć dwa odrębne rodzaje altanek: altany ogrodowe na prywatnych działkach nienależących do ROD oraz altany ogrodowe na terenie ROD. W niektórych sytuacjach dotyczą ich odrębne przepisy, dlatego warto zwrócić uwagę, którego typu altany dotyczy dany punkt.
Altany ogrodowe na prywatnych działkach nienależących do ROD
Zazwyczaj są to obiekty niemające okien i drzwi. Jak wspomniano wcześniej – często charakteryzują się łatwą do rozmontowania budową. Pełnią rolę dodatkowego miejsca na odpoczynek i chronią przed słońcem lub deszczem. W przeciwieństwie do altan działkowych na obszarach ROD nie są najważniejszymi budowlami na ogródku, dzięki czemu na ogół nie muszą być wykorzystywane w celach, takich jak gotowanie czy przechowywanie ubrań.
Altany działkowe na terenie ROD
Tereny ROD, czyli obszary powstałe w myśl Ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, składają się z mniejszych działek przeznaczonych do wspólnego korzystania przez uprawnionych działkowców. Powstające na nich altany pełnią często funkcje małych domków, posiadających ściany, drzwi i okna, co odróżnia je od altan najczęściej budowanych na ogrodach nienależących do ROD.
Czy jest potrzebne zezwolenie na budowę murowanej altany?
Po nowelizacji prawa budowlanego z 2020 roku, jeśli altana ogrodowa (niebędąca na terenie ROD) ma do 35m2 powierzchni, nie wymaga się od właściciela zgłoszenia budowy. W przypadku większej konstrukcji należy uzyskać zezwolenie od starostwa powiatowego.
Jeżeli chodzi o altany budowane na obszarach należących do Rodzinnych Ogrodów Działkowych, zezwolenie nie jest wymagane w przypadku obiektów o:
- maksymalnej powierzchni 35 m2,
- płaskim dachu o wysokości do 4 m,
- stromym dachu o wysokości do 5 m.
Przy liczeniu wielkości budowli nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2
Właściciel chcący rozbudować altanę, również musi zwracać uwagę na jej ostateczny rozmiar, ponieważ naruszenie prawa może zostać zgłoszone przez stowarzyszenie ogrodowe bądź inny organ.
Wszystkich altan ogrodowych nie dotyczą przepisy o zachowaniu minimalnej odległości budynku od granic działki. Może być postawiona w dowolnym miejscu na posesji.
2 comments